La loi PACTE promulguée le 22 mai 2019, vient simplifier le régime de l’entrepreneur individuel à responsabilité limitée (EIRL) afin de rendre ce statut plus attractif en allégeant certaines modalités.
L’Administration fiscale vient de modifier sa position concernant le dispositif Pinel afin d’intégrer les mesures prévues par la loi de Finances 2019.
Réduit à sa fonction primaire, le logement sert à nous abriter et à nous faire vivre au sein de la société. Pourtant le temps où l’homme bâtissait « sa maison » de ses propres mains est bien révolu.
Aujourd’hui, le logement est une industrie, avec des métiers très spécifiques : promoteurs, architectes, constructeurs, distributeurs, etc., mais aussi un actif, au même titre qu’une valeur financière, car le foncier se prête depuis toujours à des spéculations, au sens large du terme.
Nous avons souhaité interroger Jean Pène, Directeur général d’Imodeus, (structure de promotion du groupe Omnium Finance), mais aussi Trésorier de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole, au sujet de quelques réalités dans le domaine de l’immobilier, réalités qui n’ont rien d’évident pour les gens, bien qu’elles soient présentes dans l’inconscient collectif.
Depuis près de 35 ans, les Français utilisent les lois fiscales pour devenir investisseurs dans un secteur stratégique, le logement.
Acteur majeur du conseil patrimonial, c’est-à-dire, en immobilier locatif, en assurance-vie et en placements financiers, le groupe Omnium Finance ainsi que son réseau de distribution Prodémial possèdent une expérience et une expertise de plus de 25 ans dans le domaine de l’investissement locatif.
Nous avons saisi l’occasion de nous entretenir à ce sujet avec un consultant expérimenté du réseau, Jean-Max Brison. Loin des arguments battus et des fantasmes infondés, Jean-Max nous suggère certaines pistes de réflexion qui nous permettront de faire évoluer notre vision des choses, mais aussi de nous interroger différemment, en tant qu’investisseurs, sur la valeur réelle de nos biens immobiliers.
Chaque Loi de finances apporte son lot de nouveautés en matière d’investissement locatif et cette année n’échappe pas à la règle.
Au regard de l’activité de Stellium Immobilier, filiale du groupe Omnium Finance, concentrons-nous sur trois principaux changements apportés au dispositif Pinel, à savoir : les investissements dans certaines zones, le bénéfice de la réduction d’impôt pour les expatriés, et l’extension aux logements anciens.
Le 24 novembre 2018, la loi ELAN (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) a été publiée au Journal Officiel, soit presque un an après la présentation faite par le Ministre de la Cohésion des Territoires.
OMNIUM FINANCE s’est intéressé aux dispositions contenues dans cette loi concernant la Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). En effet, cette dernière vient préciser la notion de garantie financière d’achèvement et (GFA) et apporte des améliorations à la VEFA.
Les entreprises françaises sont trop petites et trop peu compétitives par rapport à nos voisins européens, il faut engager une transformation économique de notre pays, selon le constat fait par Bruno Le Maire qui est à l’initiative du projet de loi PACTE. Cette dernière a pour ambition de lever les obstacles à la croissance des entreprises et de les replacer au centre de la Société.
La vocation du groupe Omnium Finance a toujours été de rendre le conseil patrimonial accessible au plus grand nombre, la volonté de NextStage AM, depuis des années, est de sensibiliser nos concitoyens à investir leur argent dans l’économie réelle. Nos intérêts sont donc partagés, car les investisseurs particuliers sont au cœur de nos modèles économiques respectifs.
Pourtant, l’idée d’investir rencontre de multiples freins et biais psychologiques chez les Français qui, par peur de perdre, préfèrent ne pas investir ou alors préfèrent placer leurs économies sur des supports sécurisés, mais qui ne rapportent plus.
En même temps, on entend de plus en plus dire que l’argent « n’est plus une ressource rare », que le capital financier est en surabondance et que l’offre est supérieure à la demande…[1]
Alors, que veut dire « investir » aujourd’hui : un devoir ou bien un privilège ?
Comme son nom ne l’indique pas, le Plan d’Action pour la Croissance et la Transformation des Entreprises, ou le projet de loi PACTE comporte plusieurs mesures, intéressant directement les particuliers épargnants.
La réflexion du Gouvernement a notamment été guidée par le chiffre suivant : seulement 11% de l’épargne des Français est allouée au financement des entreprises. Une des ambitions affichées est donc de réorienter un certain nombre de placements et de dispositifs d’épargne existant pour favoriser le développement des PME françaises.
Ce plan d’action, qui comporte des dispositifs réglementaires et non réglementaires ainsi que des mesures fiscales qui seront intégrées en projet de finances 2019, sera examiné au Parlement dès le mois de septembre.
Après quelques jours de flottement concernant le maintien du prélèvement à la source (PAS) au 1er janvier 2019, le Premier Ministre, Edouard Philippe, a confirmé que le PAS serait bien appliqué l’année prochaine mais avec des petites modifications, notamment concernant les réductions et crédits d’impôt.