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Le logement et les Français : d’une tradition foncière forte à un avenir plus défiant.

Réduit à sa fonction primaire, le logement sert à nous abriter et à nous faire vivre au sein de la société. Pourtant le temps où l’homme bâtissait « sa maison » de ses propres mains est bien révolu.

Aujourd’hui, le logement est une industrie, avec des métiers très spécifiques : promoteurs, architectes, constructeurs, distributeurs, etc., mais aussi un actif, au même titre qu’une valeur financière, car le foncier se prête depuis toujours à des spéculations, au sens large du terme.

 Nous avons souhaité interroger Jean Pène, Directeur général d’Imodeus, (structure de promotion du groupe Omnium Finance), mais aussi Trésorier de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole, au sujet de quelques réalités dans le domaine de l’immobilier, réalités qui n’ont rien d’évident pour les gens, bien qu’elles soient présentes dans l’inconscient collectif.

 

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Certaines idées reçues sur l’investissement locatif passées au crible de l’expertise et de l’expérience, avec le groupe Omnium Finance.

Depuis près de 35 ans, les Français utilisent les lois fiscales pour devenir investisseurs dans un secteur stratégique, le logement.

Acteur majeur du conseil patrimonial, c’est-à-dire, en immobilier locatif, en assurance-vie et en placements financiers, le groupe Omnium Finance ainsi que son réseau de distribution Prodémial possèdent une expérience et une expertise de plus de 25 ans dans le domaine de l’investissement locatif.

Nous avons saisi l’occasion de nous entretenir à ce sujet avec un consultant expérimenté du réseau, Jean-Max Brison. Loin des arguments battus et des fantasmes infondés, Jean-Max nous suggère certaines pistes de réflexion qui nous permettront de faire évoluer notre vision des choses, mais aussi de nous interroger différemment, en tant qu’investisseurs, sur la valeur réelle de nos biens immobiliers.

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Les nouveautés apportées par la Loi de finances 2019 au dispositif Pinel

Chaque Loi de finances apporte son lot de nouveautés en matière d’investissement locatif et cette année n’échappe pas à la règle.
Au regard de l’activité de Stellium Immobilier, filiale du groupe Omnium Finance, concentrons-nous sur trois principaux changements apportés au dispositif Pinel, à savoir : les investissements dans certaines zones, le bénéfice de la réduction d’impôt pour les expatriés, et l’extension aux logements anciens.

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Investir : devoir ou privilège ?

La vocation du groupe Omnium Finance  a toujours été de rendre le conseil patrimonial accessible au plus grand nombre, la volonté de NextStage AM, depuis des années, est de sensibiliser nos concitoyens à investir leur argent dans l’économie réelle. Nos intérêts sont donc partagés, car les investisseurs particuliers sont au cœur de nos modèles économiques respectifs.

Pourtant, l’idée d’investir rencontre de multiples freins et biais psychologiques chez les Français qui, par peur de perdre, préfèrent ne pas investir ou alors préfèrent placer leurs économies sur des supports sécurisés, mais qui ne rapportent plus.

En même temps, on entend de plus en plus dire que l’argent « n’est plus une ressource rare », que le capital financier est en surabondance et que l’offre est supérieure à la demande…[1]

Alors, que veut dire « investir » aujourd’hui : un devoir ou bien un privilège ?

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Projet de loi PACTE : quel impact pour l’épargne des français ?

Comme son nom ne l’indique pas, le Plan d’Action pour la Croissance et la Transformation des Entreprises, ou le projet de loi PACTE comporte plusieurs mesures, intéressant directement les particuliers épargnants.

La réflexion du Gouvernement a notamment été guidée par le chiffre suivant : seulement 11% de l’épargne des Français est allouée au financement des entreprises. Une des ambitions affichées est donc de réorienter un certain nombre de placements et de dispositifs d’épargne existant pour favoriser le développement des PME françaises.
Ce plan d’action, qui comporte des dispositifs réglementaires et non réglementaires ainsi que des mesures fiscales qui seront intégrées en projet de finances 2019, sera examiné au Parlement dès le mois de septembre.

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RGPD : l’échéance approche, Omnium Finance décrypte le règlement

Avec le développement des moyens de communications sur internet, de programmes de fidélités, des sites web, la question de la protection des données personnelles et de la vie privée est devenue un enjeu essentiel de ce 21ème siècle. L’Union Européenne en avril 2016 a donc décidé de réformer la réglementation en vigueur en la matière qui était vieille de plus de 20 ans, à savoir pour la France la Loi informatique et libertés. Pour se faire, elle a édicté le Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) qui entrera en application le 25 mai prochain.

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L’imputation des déficits : l’avis du Conseil d’Etat contraire à celui de l’administration fiscale

Pour rappel, les déficits fonciers résultant de dépenses autres que les intérêts d’emprunt, s’imputent sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700€. La fraction du déficit qui excède cette limite est quant à elle, imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. En principe, la condition sine qua non pour l’imputation des déficits sur le revenu global est la mise en location du bien de manière effective et permanente.

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