Le logement et les Français : d’une tradition foncière forte à un avenir plus défiant.

Réduit à sa fonction primaire, le logement sert à nous abriter et à nous faire vivre au sein de la société. Pourtant le temps où l’homme bâtissait « sa maison » de ses propres mains est bien révolu.

Aujourd’hui, le logement est une industrie, avec des métiers très spécifiques : promoteurs, architectes, constructeurs, distributeurs, etc., mais aussi un actif, au même titre qu’une valeur financière, car le foncier se prête depuis toujours à des spéculations, au sens large du terme.

 Nous avons souhaité interroger Jean Pène, Directeur général d’Imodeus, (structure de promotion du groupe Omnium Finance), mais aussi Trésorier de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole, au sujet de quelques réalités dans le domaine de l’immobilier, réalités qui n’ont rien d’évident pour les gens, bien qu’elles soient présentes dans l’inconscient collectif.

 

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Certaines idées reçues sur l’investissement locatif passées au crible de l’expertise et de l’expérience, avec le groupe Omnium Finance.

Depuis près de 35 ans, les Français utilisent les lois fiscales pour devenir investisseurs dans un secteur stratégique, le logement.

Acteur majeur du conseil patrimonial, c’est-à-dire, en immobilier locatif, en assurance-vie et en placements financiers, le groupe Omnium Finance ainsi que son réseau de distribution Prodémial possèdent une expérience et une expertise de plus de 25 ans dans le domaine de l’investissement locatif.

Nous avons saisi l’occasion de nous entretenir à ce sujet avec un consultant expérimenté du réseau, Jean-Max Brison. Loin des arguments battus et des fantasmes infondés, Jean-Max nous suggère certaines pistes de réflexion qui nous permettront de faire évoluer notre vision des choses, mais aussi de nous interroger différemment, en tant qu’investisseurs, sur la valeur réelle de nos biens immobiliers.

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Les nouveautés apportées par la Loi de finances 2019 au dispositif Pinel

Chaque Loi de finances apporte son lot de nouveautés en matière d’investissement locatif et cette année n’échappe pas à la règle.
Au regard de l’activité de Stellium Immobilier, filiale du groupe Omnium Finance, concentrons-nous sur trois principaux changements apportés au dispositif Pinel, à savoir : les investissements dans certaines zones, le bénéfice de la réduction d’impôt pour les expatriés, et l’extension aux logements anciens.

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Investir : devoir ou privilège ?

La vocation du groupe Omnium Finance  a toujours été de rendre le conseil patrimonial accessible au plus grand nombre, la volonté de NextStage AM, depuis des années, est de sensibiliser nos concitoyens à investir leur argent dans l’économie réelle. Nos intérêts sont donc partagés, car les investisseurs particuliers sont au cœur de nos modèles économiques respectifs.

Pourtant, l’idée d’investir rencontre de multiples freins et biais psychologiques chez les Français qui, par peur de perdre, préfèrent ne pas investir ou alors préfèrent placer leurs économies sur des supports sécurisés, mais qui ne rapportent plus.

En même temps, on entend de plus en plus dire que l’argent « n’est plus une ressource rare », que le capital financier est en surabondance et que l’offre est supérieure à la demande…[1]

Alors, que veut dire « investir » aujourd’hui : un devoir ou bien un privilège ?

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Projet de loi PACTE : quel impact pour l’épargne des français ?

Projet de loi PACTE : quel impact pour l’épargne des français ?

Comme son nom ne l’indique pas, le Plan d’Action pour la Croissance et la Transformation des Entreprises, ou le projet de loi PACTE comporte plusieurs mesures, intéressant directement les particuliers épargnants.

La réflexion du Gouvernement a notamment été guidée par le chiffre suivant : seulement 11% de l’épargne des Français est allouée au financement des entreprises. Une des ambitions affichées est donc de réorienter un certain nombre de placements et de dispositifs d’épargne existant pour favoriser le développement des PME françaises.
Ce plan d’action, qui comporte des dispositifs réglementaires et non réglementaires ainsi que des mesures fiscales qui seront intégrées en projet de finances 2019, sera examiné au Parlement dès le mois de septembre.

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La France, sur la 2ème marche du podium mondial de la pression fiscale

Selon le dernier rapport de l’OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques), en 2016 la France a décroché la 2ème marche du podium mondial de la pression fiscale avec un taux de prélèvement représentant près de 45,3% du PIB (Produit Intérieur Brut). Ce taux comprend les impôts sur le revenu, sur les sociétés et sur la fortune ainsi que les taxes et cotisations sociales.
La moyenne constatée par l’OCDE se situe sous la barre des 35% même si de façon générale la tendance est à la hausse partout en Europe.

Cette année, les Français ont même dû attendre le 24 juillet 2017, date symbolique de la libération fiscale afin de ne plus travailler pour régler leurs impôts et taxes, mais pour eux-mêmes, selon l’association Contribuables Associés.

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Mise à jour – PLF 2018 : du nouveau pour le dispositif Pinel

Dernière minute : Un nouvel amendement a été adopté le 15 novembre. Celui-ci concerne le sursis accordé aux communes situées en zone B2 et C.
Pour sécuriser les opérations engagées dans ces zones, tant pour les promoteurs que pour les investisseurs, l’éligibilité au dispositif Pinel est maintenue dans les communes de la zone B2 ou C bénéficiant d’un agrément dès lors que :
– la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2017,
– et que l’acquisition est réalisée au plus tard le 31/12/2018.

Attention, ces dispositions restent soumises à l’adoption définitive du PLF 2018 !

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